Оценка стоимости квартиры и земельного участка

Зачастую после смерти наследодателя основной актив в его наследственной массе – это недвижимость. Согласно российскому законодательству, действующему на настоящий момент, для оформления своих наследственных прав наследнику необходима оценка квартиры при вступлении в наследство в Москве. Экспертно-Правовая компания «Астрея» выполняет оценку для наследства в СВАО.

Оценка для оформления наследства

Все действия, связанные с оформлением наследства выполняет нотариальная контора по месту, где расположено открывшееся наследство или большая его часть. Пока не истекли 6 месяцев с момента смерти наследодателя его наследники должны обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением и пакетом документов.

В его состав в случае наследования недвижимости или земельного участка входит заключение эксперта о стоимости наследуемой недвижимости. Оценка стоимости квартиры для наследства или земли необходима в двух случаях:

• Для уплаты госпошлины.
• Для разрешения спорных вопросов между наследниками при разделе наследственной массы.

При оформлении наследства и выдаче свидетельства, подтверждающего наследственные права, согласно требованиям ГК РФ И НК РФ, уплачивается госпошлина. Ее размер зависит от стоимости недвижимости и рассчитывается в процентном отношении (ст. 333.25 НК РФ).

• Близкие родственники (дети, супруги, братья и сестры) – уплачивают 0,3% от цены наследуемого имущества
• Другие наследники – 0,6%.

Нотариус, должен проконтролировать факт и полноту уплаты пошлины. Для этого необходим официальный документ, подтверждающий стоимость недвижимости. Таким документом является отчет об оценке, выполненный профессиональным специалистом, имеющим все разрешительные документы для осуществления данного вида деятельности.

Обратите внимание! Экспертно-Правовая компания «Астрея» является действительным членом СРО. Все наши оценщики имеют специальное образование, а их профессиональная ответственность застрахована.

При возникновении споров между наследниками относительно раздела наследственного имущества также требуется определение ее объективной рыночной стоимости. Если спор не разрешается миром, его рассмотрением, по заявлению одной из сторон, занимается суд. В этом случае отчет об оценке является допустимым доказательством, на котором могут быть основаны исковые требования истца. Такой отчет должен быть выполнен независимой оценочной компанией, которая не занимает позицию какой-либо из сторон и определяет стоимость объекта оценки объективно и непредвзято. Такой компанией является Экспертно-Правовая компания «Астрея», осуществляющая оценку для наследства в Москве и Московской области. 

 

Стоимость

Название	Срок оказания услуги	Цена
Оценка дома с земельным участком для нотариуса (при принятии наследства)	1-2 дня	4 000 руб
Оценка квартиры/доли в квартире для нотариуса (при принятии наследства)	1-2 дня	2 000 руб

 

Специфика оценки для наследства

Отличительная особенность процедуры оценки земельного участка или другой недвижимости для наследства заключается в том, что выполняется она по состоянию на прошедший период в отличии от других видов оценки, которая выполняется на настоящий момент.

Выполняя расчеты, эксперт должен провести оценку квартиры на дату смерти наследодателя, поскольку именно эта дата считается моментом открытием наследства.

Сложность выполнения такой оценки заключается в том, что источники информации с помощью которых подбираются аналоги продаж к оцениваемому объекту имеют ретроспективу в 1-3 месяца. А оценка квартиры или участка для наследства может выполняться за прошлый период от нескольких месяцев до нескольких лет. Поэтому для анализа рынка аналогичной недвижимости и определения стоимости квартиры на ретроспективную дату приходится обращаться к архивным источникам.

Для максимально точного определения стоимости применяются коэффициенты, позволяющие учесть возможность торга и предполагаемое снижение стоимости, о котором могли договориться стороны посредством проведения переговоров.

Получить подробную консультацию об оценке любой недвижимости для наследства можно получить у наших специалистов в офисе по ул. Бибиревская. Удобно добираться к нам от станций метро Бибирево, Алтуфьево, Отрадное.