Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Процесс оспаривания кадастровой стоимости недвижимости объединяет несколько этапов, а также отличается для физ. лиц и организаций.

Когда нужна экспертная оценка

Процесс оспаривания  кадастровой стоимости объектов недвижимости для обычных граждан и для организации должен начинаться с определение обычной рыночной стоимости имущества. Ее нужно определять на ту же дату, на которую была определена кадастровая стоимость. Если это правило не соблюдать, иск, поданный в суд, будет оставлен без рассмотрения.

Оценщик, устанавливающий рыночную стоимость, в соответствии с законом должен соответствовать следующим требованиям:

• Он обязательно должен являться членом СРО.
• Ответственность оценщика должна быть застрахована.

Необходимо знать! Если выбранный вами оценщик не соответствует вышеописанным требованиям, то произведенная им оценка и отчет по ней судом будет признан недопустимым доказательством, исходя из положений статьи 60 ГК РФ.

Оценщик, может быть допрошен как свидетель в судебном заседании, если в этом суд увидит необходимость.

Что включает в себя досудебная процедура

Территориальные управления Росреестра имеют созданные комиссии, которые призваны рассматривать споры, касающиеся результатов произведенной кадастровой оценки. В любую из таких комиссий, согласно территориальным признакам организация, которая не согласна с оценкой недвижимости, должно подать заявление с требованием о пересмотре кадастровой стоимости. Такая досудебная процедура законодателем определена как обязательная, если речь идет о юридических лицах.

Для рассмотрения в комиссию предоставляются: отчет оценщика и соответствующие заявление, составленное организацией.

Таким образом, судебная процедура оспаривания может проходить только после обращения заинтересованного лица в комиссию, которая:

• Выдала отказ по результатам рассмотрения заявления.
• Не выдала заявителю принятое решение в установленный законодателем срок (1 месяц).

Необходимо знать! Гражданам в досудебном порядке обжаловать стоимость объекта по кадастру не обязательно, такое решение они могут принять по своему усмотрению.

Такие же правила применяются и к индивидуальным предпринимателям.

 

Стоимость услуг

Название	Цена
Земельный участок промышленного назначения (Москва)	от 90 000 руб
Земельный участок коммерческого назначения (Москва)	от 90 000 руб
Земельный участок под ЛПХ, ИЖС, дачное строительство, для садоводства (Московская область)	от 40 000 руб
Земельный участок с/х назначения (Московская область)	от 40 000 руб
Земельный участок промышленного назначения (Московская область)	от 50 000 руб
Земельный участок коммерческого назначения (Московская область)	от 60 000 руб
Нежилое помещение (здание) офисного назначения (Москва)	от 60 000 руб
Нежилое помещение (здание) торгового назначения (Москва)	от 60 000 руб
Гаража, многоуровневый паркинг (Москва)	от 70 000 руб
Нежилое помещение (здание) под общепит (Москва)	от 70 000 руб
Нежилое помещение (здание) офисного назначения (Московская область)	от 40 000 руб
Нежилое помещение (здание) торгового назначения (Московская область)	от 40 000 руб
Гараж, многоуровневый паркинг (Московская область)	от 50 000 руб
Нежилое помещение (здание) под общепит (Московская область)	от 70 000 руб

 

Иск в суд

Пересмотреть кадастровую стоимость в судебном порядке можно после подачи административного иска. Исковое заявление должно содержать:

• Требование установить для конкретного объекта недвижимости в качестве кадастровой стоимости рыночную стоимость.
• Требование признать незаконным решение комиссии, которым заявителю отказано в пересмотре результатов существующей кадастровой оценки.
• Требование признать незаконными действия либо бездействие комиссии. В этом случае ответчиком по данному иску должен выступать государственный орган, которым были утверждены результаты кадастровой стоимости объекта.

С учетом специфики судебного порядка выполнения указанной процедуры оспаривать кадастровую стоимость нужно при участии специалиста, имеющего опыт правоприменительной практики в разрешении данных спорных отношений.

Основания для пересмотра кадастровой оценки

Погрешности при расчете кадастровой стоимости во многих случаях возникли в результате применения уполномоченными органами метода массовой оценки.

Именно поэтому полученный результат оценки, как правило, всегда отличаются от реально существующей рыночной стоимости недвижимости.

Важно! Если снизить кадастровую стоимость, можно сэкономить значительные средства на уплате налогов.

Правовым основанием пересмотреть кадастровую стоимость в сторону уменьшения, как правило, служат:

• Выявление недостоверных либо неточных сведений, которые характеризуют объект при определении кадастровой стоимости
• Применение разных методов для оценки определения стоимости недвижимости по кадастру и рыночной стоимости.

Право оспорить кадастровую стоимость имеют правообладатели недвижимости, которыми могут быть как физические так и юридические лица (организация).

Инициировать пересмотр кадастровой оценки также имеют право:

• Бывшие правообладатели недвижимости. Это возможно в том случае, если результат кадастровой оценки влияет на определение размера налога, которые они обязаны уплатить. Это право законодатель за ними сохранил в течение календарного года, в котором произведена сделка с объектом недвижимости.
• Арендаторы, если необходимо уменьшить арендную плату. В этом случае правообладатель объекта недвижимости должен предоставить согласие на пересмотр, которое оформляется отдельным документом либо отражается в арендном договоре.
• Лица, у которых есть право выкупа данного объекта, если они считают что можно уменьшить цену выкупа.

Необходимо знать! Если правообладатель (собственник) объекта не согласен на пересмотр его оценки, это не является основанием для отказа  в иске по уменьшения стоимости кадастровой оценки.

Досудебный порядок оспаривания

Снизить кадастровую стоимость специалисты нашей компании могут в несколько этапов, которые включают:

• Независимую оценку.
• Проведение анализа целесообразности оспаривания.
• Получение заключения оценщика, которое бы подтвердило правильность выбора методики при оценке недвижимости экспертом.
• Подготовку и подачу административного иска.
• Представление интересов в суде.
• Получение судебного решения.
• Уведомление органов местного самоуправления о пересмотре и изменение кадастровой стоимости объекта.
• Проведение перерасчета имущественного налога.

Важно знать! Пересмотренная кадастровая стоимость должна обязательно быть вынесена в гос. кадастр. Пересмотр налогов может быть осуществлен только после того, как информация о пересмотре (изменении) кадастровый стоимости объекта включена в реестр. Пересчитать налог можно с даты, когда истец подал заявление с требованием пересмотреть кадастровую оценку.

Касаемо платежей, связанных с арендой такое правило не применяется. Их пересчет производится после вынесения судом соответствующего решения и его вступления в силу.

Оспорить кадастровую стоимость в соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 АПК РФ можно на протяжении 3 месяцев с момента, когда правообладатель узнал о нарушении своих прав.

Измененная кадастровая стоимость по решению суда будет действовать до момента, когда изданный нормативный правовой акт утвердит новый результат очередной проведенной кадастровой оценки.