Оценка жилого дома

Актуальная информация о стоимости дома и участка в Москве  позволяет успешно совершать манипуляции с данным видом недвижимости и принимать экономически обоснованные решения. Установить объективную стоимость дает возможность оценка дома и земельного участка, которую выполняют специалисты Экспертно-Правовой компании «Астрея».

Оценка дома с земельным участком

Наш оценщик, основываясь на своем профессиональном опыте, для подготовки отчета об оценке дома с земельным участком проводит комплексный анализ следующих критериев:

• Ситуация на рынке. Учитываются все показатели по аналогичным объектам, прогнозы на перспективу.
• Географическая зона расположения оцениваемого объекта и ценность местности.
• Особенности ландшафта.
• Окружающая инфраструктура, наличие инженерных коммуникаций, доступность транспорта.
• Целевое предназначение оцениваемого участка.
• Возможность приносить доход в случае эффективного использования объекта, например, от сдачи в аренду.

С течением времени рыночная цена стоимости жилого дома с земельным наделом изменяется. Поэтому ее выполняют на конкретную дату. В случае изменения каких-либо параметров, которые оценщик брал за основу своих расчетов (например, изменение целевого назначения и т.д.) при оценке дома с участком его рыночная стоимость также изменится.

Стоимость

Методы оценки

Оценивая жилой дом, расположенный на земельном участке наши оценщики используют несколько подходов:

• Прибыльный – основан на капитализации чистых доходов, полученных от максимально эффективного использования недвижимости. То есть цену участка определяет его способность принести в будущем доход.
• Сравнительный – предполагает сопоставление стоимости аналогичных объектов на рынке и их сравнение. Данный метод ориентирован на изучение конъюнктуры рынка. За налог продаж принимаются похожие дома и участки. Расположенные в этом же районе.
• Затратный – основан на подсчете затрат на создании аналогичного объекта и его улучшение. Данный метод предполагает, что цена дома складывается из затрат на его создание за минусом износа. Однако при наличии активного рынка недвижимости применение данного метода нецелесообразно, поскольку затраты на возведение домостроения не всегда соразмерны его реальной стоимости на рынке.  

Таким образом при оценке домостроений, расположенных на земельных участках узнать наиболее точную их стоимость позволяет сравнительный метод.

Рыночная стоимость недвижимости прежде всего зависит от ее расположения и влияния, которое оказывают внешние факторы, а также существующего спроса и предложения на данный объект на рынке и не может быть выше, чем затраты на приобретение аналогичного по полезности участка и домостроения. Поэтому сравнительный подход к оценке таких объектов является более приемлемым. Однако воспользоваться данным методом можно только в том случае, если рынок конкурентен и хорошо развит.

Если отсутствует достаточное количество информации об аналогах продаж оцениваемого объекта, нашими оценщиками собирается вся информация, которая находится в свободном доступе и применяются другие методы, позволяющие наиболее точно установить рыночную стоимость.

Для выполнения оценки оценщику понадобятся следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на землю и дом.
• Документы, подтверждающие личность заказчика.

Сколько стоит оценка дома в СВАО можно у знать у наших специалистов в офисе по ул. Бибиревская. Ближайшими к нам станциями метро, от которых удобно добираться являются Бибирево, Алтуфьево, Отрадное.