Обжалование кадастровой стоимости

Субъекты, имеющие сомнения в объективности решения комиссии по рассмотрению споров об итогах установления кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве, вправе обжаловать его.

Согласно принципам оценочной деятельности подать жалобу можно в суд или в комиссию. По данным территориальных органов Росреестра в 2018 году принято около 2 тысяч подобных заявлений.

В большинстве случаев граждане стремятся оспорить цену земельных территорий. Встречаются иски от лиц, несогласных с результатами оценки объектов капитального строительства. По итогам рассмотрения дел существует тенденция к снижению кадастровой стоимости.

Кто может оспорить действия комиссии

Подать жалобу вправе следующие категории субъектов:

• Граждане. Направляют документ в случае, если решение напрямую затрагивает их права и обязанности;
• Представители юридических лиц, если итоги оценки затрагивают права и обязанности организации;
• Властные органы. Оспаривают цену государственной недвижимости.

Порядок обжалования

Отмена решения в административном порядке (через комиссию) предполагает направление заявления и документов, которые будут выступать в качестве оснований для пересмотра дела. Если субъект обращается за защитой своих прав в судебные органы, он подает соответствующий иск.

Суд принимает заявления даже без подтверждения предварительного обращения в комиссию. Данное правило не применяется, если объектом спора выступает государственный или муниципальный объект собственности.

Если физическое или юридическое лицо оспаривает цену казенной недвижимости, потребуется сначала подать жалобу в комиссию. В случае отказа в удовлетворении или отказа от рассмотрения такого заявления субъект может обратиться в суд.

Основания для оспаривания стоимости

Комиссии и судебные органы принимают жалобы на рассмотрение в случае обнаружения признаков:

• Недостоверности информации о недвижимой собственности, применяемой уполномоченными лицами при оценке;
• Определения рыночной стоимости объекта, действовавшей на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Чтобы доказать наличие оснований для пересмотра решения комиссии граждане и представители компаний прилагают к заявлению следующий пакет документов:

• Выписка из ЕГРН с данными об оспариваемой кадастровой стоимости;
• Правоустанавливающие бумаги на объект собственности;
• Сведения, подтверждающие неверность решения комиссии;
• Отчет об оценке рыночной стоимости.

Решение комиссии

Уполномоченная комиссия принимает решение по заявлению в течение 1 месяца с момента регистрации. Уполномоченные органы могут:

• Установить кадастровую стоимость согласно рыночной;
• Изменить кадастровую цену;
• Отказать в изменении стоимости.

Среди наиболее типичных нарушений, допускаемых в ходе оценки и влияющих на решение по спору об изменении кадастровой стоимости, можно отметить следующие:

• Ошибки в определении статуса земельного участка (оценка права аренды, а не собственности);
• Выполнение безосновательных корректировок;
• Отсутствие факта проверки рыночных данных;
• Наличие в отчете ссылок на источники, авторство которых не подтверждено;
• Отсутствие обоснований подходов и методов расчета стоимости;
• Неподтвержденность независимости оценки.

Кто поможет оспорить решение комиссии

Московская юридическая компания «Астрея» занимается сопровождением дел, связанных с изменением кадастровой стоимости. Опытные юристы самостоятельно собирают необходимые документальные доказательства и подают заявление.