Оценка рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости

Понятие объект коммерческой недвижимости объединяет в себе те объекты нежилых строений, которые могут использоваться с целью извлечения прибыли. Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости - это отдельное направление оценочной деятельности, которое представляет собой процедуру, связанную с определением стоимости объекта оценки на рынке коммерческой недвижимости. Оценка такой недвижимости - одно из направлений экспертиз, которые выполняют специалисты Экспертно-Правовой компании «Астрея» в Москве.

Что отличает оценку коммерческой недвижимости от других видов экспертиз

Со временем любой собственных торговых и складских, производственных помещений или офиса, которые составляют один из сегментов рынка коммерческой недвижимости задается вопросом о том, какова реальная рыночная стоимость принадлежащей им коммерческой недвижимости. На расчёт стоимости такой недвижимости оказывают влияние многие факторы, такими являются:

• спрос на конкретный вид недвижимости;
• экономический и физический износ;
• характер использования рядом расположенных объектов, инфраструктура, транспортная развязка и т.д.

Специалисты Экспертно-Правовой компании «Астрея» производят экспертизу коммерческой недвижимости в СВАО, включающую оценку:

• офисных зданий и помещений;
• складских комплексов и отдельных складских помещений;
• торговых площадей;
• ресторанов кафе и гостиниц;
• помещений свободного или смешанного назначения, а также отдельно расположенных зданий;
• производственных площадей, к которым относятся ангары, цеха производственные участки, а также иные производственные здания и сооружения.

Отличительной чертой коммерческой недвижимости в отличие от жилья является получение прибыли от ее использования. При этом необходимо всегда учитывать расчёт экономического потенциала объекта оценки, как одного из элементов составляющих его стоимость.

Для чего поводится оценка

Целью определения стоимости объекта коммерческой недвижимости, как правило, являются:

• Перспектива оформления кредита под залог (ипотеку).
• Приобретение права собственности путем приватизации имущества.
• Для разрешения судебных споров.
• Для привлечения инвестиций и разработки инвестиционных проектов.
• Передача части или целой недвижимости в качестве взноса в уставной капитал юр. лица.
• Определение нанесенного имуществу вреда.
• Проведения расчёта налога на имущество.
• Определение размера арендных платежей.
• Необходимость проведения страхования.
• Определение стоимости в рамках исполнительного производства, и т. д.

Специалисты Экспертно-Правовой компании «Астрея», обладая знанием и практическим опытом в проведении оценки рыночной стоимости недвижимости, выполнят ее в кратчайшие сроки на высоком профессиональном уровне.

Перечень необходимых для проведения оценки документов

Предоставление документов, необходимых для определения стоимости коммерческой недвижимости является одним из этапов проведения процедуры оценки. Такой перечень включает в себя:

• Документы, являющиеся основанием для приобретения права собственности на помещение (здание).
• Свидетельство о гос.регистрации права.
• Документы, выданные БТИ (техпаспорт либо выписка из техпаспорта, экспликация, поэтажный план здания).
• Справка о балансовой стоимости.
• Справка об остаточный стоимости.
• Сведения, о произведенных эксплуатационных расходах.
• Коммунальные платежи (при их наличии).
• Документы, подтверждающие наличие или отсутствие расходов, связанных с управлением объектом оценки (при их наличии).

При оценке подобных объектов параметр доступности транспортных линий учитывается в первую очередь, но существуют и другие факторы, влияющие на оценку коммерческой недвижимости, например, функциональное назначение объекта.

Проводя расчёт реальной рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости, специалисты нашей компании учитывают все факторы, оказывающие влияние на уменьшение или увеличение стоимости объекта оценки. В том числе и его функциональное назначение.

Обратите внимание! Правильный выбор компании оценщика является залогом получения качественного экспертного заключения.

 

Учитывая сложность и многоэтапная проведения оценки коммерческой недвижимости ее выполнение нужно поручать специалистам, обладающим правом осуществлять оценочную деятельность в рамках российского законодательства, а также имеющим богатый практический опыт осуществления данного вида деятельности.

 

Такими специалистами являются оценщики Экспертно-Правовой компании «Астрея». Консультации по вопросам оценки коммерческой недвижимости мы оказывает бесплатно в офисе по ул. Бибиревская. Ближайшие к нам станции метро - Бибирево, Алтуфьево, Отрадное.