Оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Завышение кадастровой стоимости земельных участков приводит к увеличению земельного налога. Собственник земли, который считает, что относительно его участка завышена кадастровая стоимость, обладает правом ее оспорить. Услуги по оспариванию кадастровой стоимости предоставляют специалисты Экспертно-Правовой компании «Астрея».

Причины завышения стоимости участка по кадастру и основания для ее пересмотра

При определении кадастровой стоимости участков использовались методы массовой оценки, что стало причиной многочисленных ошибок, погрешностей при проведении расчетов и привело к значительному разрыву между кадастровой ценой и рыночной стоимостью земли.

Причины проведения некорректной оценки также могут быть следующие:

• Если участок неправильно отнесен к определенному виду целевого использования.
• При определении стоимости были грубым образом нарушены нормы права.

В числе оснований, позволяющих оспорить результаты кадастровой оценки в сторону уменьшения можно выделить следующие:

• Оценка базируется на недостоверных данных о земельном участке, которые его характеризуют.
• Использованы разные методы при определении стоимости по кадастру и рыночной цены.
• При оценке за основу была взята только информация о площади участка и не учитывались другие индивидуальные особенности объекта.

Налоговое законодательство РФ определяет, что основанием для определения размера налога на землю являются показатели кадастровой оценки. То есть точность ее проведения прямо влияет на подлежащий уплате земельный налог.  

Оценщики Экспертно-Правовой компании «Астрея» предлагают не рисковать, и в случае, если возникли сомнения в точности определения кадастровой стоимости земельного участка, обращаться к профессионалам, которые быстро и точно установят ее несоответствие рыночной стоимости.

Помимо размера земельного налога кадастровая стоимость учитывается при:

• Начислении арендной платы.
• Назначении цены за выкуп земли.
• Определении размера госпошлины, подлежащей уплате в суд.
• Определении нотариальных тарифов.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание результатов кадастровой стоимости начинается всегда с установления рыночной цены участка. С этой целью осуществляется оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости. Она проводится на дату установления кадастровой стоимости. В противном случае суд не примет ее в качестве доказательства несоответствия кадастровой цены рыночной.

Оценка с целью определения стоимости земельного участка должна быть поручена оценщику, который:

• Является членом СРО.
• Застраховал свою ответственность.

Обратите внимание! Требования к оценочной компании четко регламентированы законодательством об оценочной деятельности. Экспертиза, проведенная оценщиком, не соответствующим требованиям закона, может быть судом признана недопустимым доказательством, что станет причиной проигрыша в суде.

Оценщики Экспертно-Правовой компании «Астрея» имеют все требуемые по закону разрешения на проведение оценочной деятельности. Составленные нашими специалистами отчеты, оспаривающие кадастровую оценку, являются официальным документом и могут быть использованы в суде в качестве доказательства, а оценщик, если суд увидит в этом необходимость, может быть допрошен в качестве свидетеля.

Обратите внимание! Обязательным условием, согласно требованиям законодательства об оценке, является одобрение методики и результатов оценки, которые описал оценщик в отчете, в СРО.

Экспертно-Правовая компания «Астрея» обладает возможность получить положительное заключение СРО.

Порядок проведения оценки

Процедура переоценки стоимости земли по кадастру включает несколько этапов:

• Анализ документов, предоставленных заказчиком, определение возможности уменьшить кадастровую стоимость земли.
• Заключение договора о проведении экспертизы участка.
• Определение стоимости участка с использованием утвержденных законодательством методик и стандартов. Результаты переоценки оценщик отражает в отчете.
• Экспертиза отчета в СРО. Ее проведение исключает для оппонента возможность апеллировать отчет по причине наличия в нем несоответствий.

Обратите внимание! Помимо переоценки земельных наделов, юристы нашей компании представят интересы клиента по вопросам, связанным с уменьшением стоимости земли по кадастру, в суде и других госструктурах.

Таким образом, снижение стоимости участка по кадастру, основанием для которого являются результаты оценки, проведенные специалистами Экспертно-Правовой компании «Астрея, позволяет сэкономить значительные суммы на налоговых платежах, а также:

• Уменьшить арендную плату.
• Уменьшить стоимость выкупа земли.

На любые вопросы, касающиеся оценки земли для оспаривания кадастровой стоимости, наши специалисты ответят в офисе на предварительной консультации, которая проводится по ул. Бибиревская. Добираться к нам удобно от станций метро Бибирево, Алтуфьево, Отрадное.

Заказав у нас оценку, вы больше не будете беспокоится о несоответствии цены своего участка по кадастру его действительной стоимости на рынке.