Оценка квартиры для суда в Москве

Оценка рыночной стоимости квартиры для суда требуется, как правило, при возникновении имущественных споров, оспаривании налоговых обязательств, конфликтах наследников, конфискации имущества и т.д. Специалисты-оценщики Экспертно-Правовой компании «Астрея» выполняют судебную оценку квартиры во всех перечисленных случаях.

Нюансы определения рыночной стоимости для суда

Наиболее распространенным случаем, когда требуется оценка имущества для суда, является развод или конфликт между собственниками или наследниками имущества.  

Если в таких конфликтах собственники не приходят к соглашению между собой о разделе имущества и квартиры мирным способом, они вынуждены обращаться в суд.

Выдвигать свои исковые требования истец должен, опираясь на доказательственную базу, в качестве которой выступает отчет об оценке, выполненный специалистами Экспертно-Правовой компании «Астрея». Этот письменный документ приобщается к материалам дела и изучается судом в ходе судебного разбирательства.

От стоимости имущества, определенного экспертом при оценке, зависит и цена иска. В ходе спора цена исковых требований оспаривается сторонами. Истец заинтересован в том, чтобы ее увеличить, а ответчик, наоборот - уменьшить. В таком случае требуется привлечение оценщика, способного рассчитать стоимость имущества и обосновать свои расчеты.

Судебная оценка без осмотра

Стороны спора, рассмотрение которого проводится в суде, как правило, находятся между собой в конфликте, что затрудняет, а иногда и вовсе исключает их общение между собой. По этой причине оценщику не всегда предоставляется возможность осмотреть объект, который необходимо оценить.

Например, один из наследников, проживавший на момент смерти вместе с наследодателем, занял квартиру и препятствует доступу к ней других наследников. Зачастую в таком споре оценщика просто не допускают к осмотру квартиры. 

Обратите внимание! Согласно законодательству, провести оценку эксперт может и без осмотра. Такая экспертиза, проведенная на основании технических документов, будет полностью законной и должна быть принята судом в качестве доказательства.  

В такой ситуации эксперт руководствуется внешним осмотром и технической документацией на квартиру. Осмотру подлежит здание, подъезд, в котором расположена квартира до ее дверей, а также территория на которой расположен дом. Недостающую информацию оценщик берет из технической документации.

Специалисты Экспертно-Правовой компании «Астрея» могут провести оценку квартиры для суда без осмотра.

Следует учитывать! Оценка стоимости квартиры для суда проведенная экспертом без детального осмотра всех особенностей объекта не всегда будет точно отражать его справедливую стоимость. Ответственность за полноту и достоверность информации об оцениваемом объекте в таком случае полностью ложится на заказчика.

Защита отчета в суде

В некоторых сложных случаях суд может настаивать на том, что бы оценщик выступил в судебном заедании в качестве свидетеля и дал пояснения относительно выполненной экспертизы.

В некоторых случаях стороны нанимают оценщиков независимо друг от друга. В этом случае каждый специалист должен будет отстоять свою точку зрения в суде.

Многолетний опыт специалистов Экспертно-Правовой компании «Астрея» и положительная практика позволяет нашим экспертам успешно защищать свои отчеты в суде.

Выполняя экспертизу для суда, наши оценщики руководствуются следующими принципами деловой этики:

• Не действуют в интересах одной из сторон.
• Проводят оценку независимо и объективно.
• Принимают все возможные меры для предотвращения конфликта между сторонами.

Любые вопросы относительно оценка стоимости имущества для суда нашим экспертам можно задать в офисе по ул. Бибиревская. Добираясь к офису на метро, следует ориентироваться на станции Бибирево, Алтуфьево, Отрадное, расположенные в непосредственной близости от нашего офиса.