Независимая оценка стоимости жилого дома

Оценка стоимости дома в Москве – процедура определения рыночной стоимости жилого домостроения, которая выполняется в соответствии с требованиями законодательства РФ. Это не простая процедура, имеющая свои особенности, поручить которую можно только специалистам, имеющим соответствующие разрешительные документы на ее проведение.

 

Особенности независимой оценки частного дома

Отличительной особенностью при определении стоимости жилого дома в сравнении с другими видами экспертиз недвижимости является то, что вместе с жилым домом, как правило, оценивается и участок земли, на котором он расположен. Оценке подлежат также и все надворные постройки.

Цель, с которой необходимо провести оценку определяется заказчиком. 

Независимая оценка дома может потребоваться в случаях, если:

  • Необходим кредит и жилой дом будет выступать предметом залога.
  • Предполагается сделка купли-продажи частного дома.
  • Жилое домостроение является предметом спора, который рассматривается в суде.
  • Наследник оформляет свои права на наследство, в которое включен жилой дом.
  • Необходимо застраховать домостроение.
  • В других аналогичных случаях.

Оценка жилого дома существенно отличается от оценки стоимости квартиры в Москве еще и тем, что, оценивая квартиру, эксперт-оценщик учитывает ее расположение и площадь. При оценке стоимости домостроения в Москве используется значительно большее количество параметров, влияющих на стоимость дома. К ним можно отнести:

  • Удаленность от черты города.
  • Материал, из которого построен жилой дом.
  • Год его постройки.
  • Общая площадь дома и участка, а также категория земель, к которой он отнесен.
  • Престижность месторасположения.
  • Транспортная развязка и подъездные пути.
  • Наличие охраны и пропускных пунктов.
  • Инфраструктура, окружающая домостроение
  • Состояние окружающей среды и другие факторы.

Как оценить стоимость своего жилого дома

Рост спроса на коттеджи и частные дома в Москве привел к тому, что спрос на такую недвижимость превысил предложение. По этой причине возник необоснованный рост цен, не соответствующий действительной потребительской стоимости таких объектов. В такой ситуации проведение независимой оценки позволяет определить объективную стоимость жилого дома.

Получить информацию об объективной стоимости своего частного дома в СВАО можно обратившись к специалистам Экспертно-правовой компании «Астрея».

Обратите внимание! Обязательным условием для проведения оценки, предметом которой является частный дом, является выезд оценщика к месту расположения дома и его осмотр.  

Для оценки частного дома потребуются такие документы:

  • Паспорт клиента, оформившего заявку на проведение независимой оценки.
  • Правоустанавливающие документы на частный дом и земельный участок.
  • Техпаспорт, содержащий экспликацию жилого дома.
  • Сведения об инженерных сетях.
  • Документы на подсобные строения.
  • План границ участка земли, на котором расположен дом.

Приведенный список документов является примерным. Уточнить окончательный перечень требующихся документов можно на предварительной консультации у наших специалистов. 

Результатом проведенного оценщиком анализа является составление отчета, имеющего статус официального документа. Он может использоваться:

  • В качестве доказательственной базы в судебных спорах.
  • Для определения величины налога на имущество при взаимодействии с налоговой инспекцией.
  • Для определения размера компенсационных выплат в случае возникновения судебных споров.
  • Для определения величины кредита при оформлении ипотеки.

Специалисты Экспертно-правовой компании «Астрея» имеют большой практический опыт в оценке частных домостроений и предоставляют услуги по оценки квалифицировано и в минимальные сроки.  Мы находимся на ул. Бибиревская. Ближайшие к нам станции метро, от которых удобно добраться в офис - Бибирево, Алтуфьево, Отрадное.